看熱訊：漲價!抄底!是短暫復蘇,還是樓市“小陽春”真的來了?

來源：上海證券報，已獲授權轉載

(資料圖)

樓市回暖的信號越發明顯。

最新數據顯示，廣州、佛山、惠州等大灣區城市的項目成交等數據均有明顯修復，樓市呈現“小陽春”。同時，還有一些大宗客戶開始“抄底”廣州中心區的寫字樓。

廣州新項目“漲”聲不斷

近期，廣州不少項目的售樓部，都熱鬧了起來。廣州不少樓盤進行了加推和開盤。

“最近每天吃飯都來不及！”最近，房產銷售的朋友圈又開始“凡爾賽”了起來。

東吳證券統計顯示，上周新房成交情況來看，廣州、佛山、惠州新房成交面積環比分別增加34%、44%、75%。

記者走訪廣東部分地市也發現，廣州、東莞、佛山等市場熱度提升明顯。

“現在平日一天能賣10套，周末賣30套，有時候銷售一個人要管2-3臺客，市場回暖是非常厲害的，這波‘小陽春’來得有點措手不及，來得有點猛烈?！睆V州黃埔某樓盤的銷售經理表示。

廣州白云區一位銷售總監表示，最近一天能賣出好幾套。過完年，來訪客戶數量明顯提高了。

在看房客以及購房客流回暖之際，廣州部分樓盤準備漲價，漲價力度達到3%-5%。例如黃埔區銷售相對旺盛，漲價的盤也較多。

“感覺不少盤都以漲價再促進銷售！”看著保利羅蘭國際那張“再猶豫就漲價了”的海報，看房客張先生不禁感嘆。

從全國范圍來，房價也有止跌的趨勢。據國家統計局數據，2023年1月，70個大中城市新房銷售價格環比上漲的城市有36個，較上月增加21個；上海、合肥環比漲幅為0.7%，領跑全國；寧波、成都緊隨其后，環比上漲0.6%。整體來看，一線城市新房價格環比上漲0.2%，二線城市新房價格環比上漲0.1%，三線城市新房價格環比降幅收窄。

國盛證券研報指出，這是自2022年2月以來，70城新房價格指數環比首次止跌，部分一二線城市新房銷售出現小幅復蘇，三線城市環比降幅縮窄，主要受益于疫情管控優化后，近期各地接連出臺刺激經濟、提振信心等政策。

上半年市場仍在修復階段

“會不會是短暫的復蘇？”不少市民對于樓市回暖持有保守態度。

第三方研究機構指出，前期寬松政策和低房貸政策確實使得一部分城市初現復蘇跡象。

華泰證券近日發布的研報顯示，市場普遍對所在城市持謹慎樂觀態度，預計上半年更多還是在修復階段。

多位受訪人士認為，盡管當前市場復蘇信號較強，持續性仍有待觀察。

“本輪需求釋放，多半是滯后和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且對價格較為敏感，預計后續價格反彈的力度會比較小?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預期并不很樂觀，后續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復，但這是一個較長的過程。整體來看，今年市場將弱勢回升。

提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

往 期推薦：買房指南：征信好貸款還被拒是什么原因？逾期后還清貸款征信多久能更新？開發商交房后什么時候給房產證？開發商交房不提供實測面積合法嗎婚房爛尾10年業主住進毛坯房，爛尾房讓交續建費合理嗎？年輕人開始“報復性”還房貸，為什么會出現提前還貸熱？房貸提前還款需要全部還清嗎？提前還款需要注意這些方面……樓市解讀：2月二線城市首套房貸利率環比降幅最大！這兩座城市已低至3.7%！全面取消限購和限售！這座城市為穩樓市“拼了”這一地公積金新政，購新房支持公積金支付首付款！生娃發錢！又一地出招首套房貸利率降至3.8%！這一省會新年“降首付降利率”！釋放哪些信號？最新！優惠政策延期半年！這個城市又出手了

1、加入購房群，群內可獲取新鮮樓市動態、貼心置業指導、購房經驗分享。2、掃碼添加小助手微信，發送區域即可拉你進群。“點贊”是喜歡，“在看分享”是真愛

標簽：