國美零售最新公告顯示，股東特別大會已于2021年9月17日舉行，178.65億長期租賃交易已獲獨立股東投票通過。根據公告，國美零售租賃國美商都、鵬潤大廈及湘江玖號三處物業，租期20年，此項租賃接下來將正式步入實施階段。此舉對于國美“家·生活”戰略的進一步落地，對提振國美長遠發展信心將起到強力助推作用。
首先，區別于自己開發建設物業的重資產模式，長期租賃具有“以低投入、輕運營獲得長久持有資產”的明顯優勢。此項長期租賃協議“靴子落地”，有利于國美零售持續保持輕資產模式運營。未來三處物業的使用權資產并表后,國美零售的凈資產也將得以優化，資本結構將有效改善。
其次，國美“家·生活”戰略的深化落地將獲得重要支撐。此前，商務部等11部門印發的《城市一刻鐘便民生活圈建設指南》則提出了“百城千圈”、重點發展品牌連鎖店、鼓勵“一店多能”、探索平臺化集成創新模式等。租賃協議中的三座物業分別位于北京“中關村”豐臺科技園區、長沙濱江新城與北京朝陽燕莎商圈等，都屬于都市商圈核心位置，具有得天獨厚的區位優勢，或將對國美探索新零售業態升級、深耕實體經濟發展提供新樣本、新思路。
國美商都及湘江玖號的物業裝入國美零售后，二者將作為線下樞紐，展示國美的生活時尚概念及更廣泛的生活服務產品，成為輻射1～8公里范圍內消費者的服務中心，實現線上線下融合互通，以一站式服務滿足消費者多元化需求。而鵬潤大廈作為國美總部已有二十年之久，對企業的運營有著重要意義。根據協議，未來二十年，鵬潤大廈將開啟科技智能化轉型，升級為智慧決策中樞。
不難看出，國美零售的租賃協議與國家政策方向和經濟長期發展高度契合。而長期租賃協議下，國美零售將引入新零售概念，以城市為單位，與眾多合作伙伴與知名品牌合力打造城市全品類體驗展示廳，相互賦能，形成場景互聯，以共享共建實現共贏共榮。
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