“使用是最好的保護”。保護區、姑蘇區攜手蘇州名城保護集團，科學統籌古城保護、城市更新、民生服務，凝聚保護傳承的多元合力——
以用促保 創新古城保護利用“蘇州實踐”
(資料圖片)
□蘇報記者胡毓菁
整理古建老宅名錄、梳理相關文字資料、商討線上呈現形式……近期，“古城保護更新伙伴計劃平臺”將上線發布。連日來，蘇州市公共資源交易中心、蘇州名城保護集團、姑蘇區古保委、姑蘇區區屬國企等多家單位，正在緊張有序地推進該平臺上線前的各項籌備對接工作。據悉，該平臺率先將古城內國企持有且可活化利用的古建老宅在線發布，以公開招租、公開轉讓、合作開發等形式進行開發利用，讓社會各界參與到古建老宅的保護和利用中。“使用是最好的保護，通過伙伴計劃平臺，以用促保，是進一步推動古城保護和發展的創新思路?！碧K州名城保護集團黨委書記、董事長孫黎峰這樣說。
古城是蘇州最為獨特、不可替代的資源，是蘇州最具代表性的文化遺產。作為全國首個也是目前唯一的國家歷史文化名城保護區，去年以來，蘇州國家歷史文化名城保護區、姑蘇區積極攜手蘇州名城保護集團，聚焦19.2平方公里歷史城區和周邊“四角山水”，科學統籌古城保護、城市更新、民生改善，不斷創新古城保護傳承的體制機制，凝聚保護傳承的多元合力，持續探索創新古城保護利用的“蘇州實踐”，面向世界貢獻古城保護的蘇州方案。
凝聚古城保護多元合力
讓沉睡遺產“活起來”
姑蘇古城，蘇州之核，大街小巷里遍布著眾多的古建老宅，珍藏著歷史、傳承著記憶。去年以來，保護區、姑蘇區和蘇州名城保護集團不斷加大對古城古建老宅、文控保單位的保護傳承，聚焦古建老宅活化利用，讓沉睡遺產變鮮活資產。
中張家巷29號、大石頭巷秦宅、富郎中巷吳宅、廟堂巷14號、邾長巷7號……目前，姑蘇區已先后完成多處宅院的修繕及招商工作，一批古建老宅被盤活。其中，中張家巷29號成為姑蘇區首個稅收破億的老宅，為古建老宅活化利用樹立了標桿和樣板。近日，錢伯煊故居、愉廬修繕工程也基本完成。通過引入社會力量參與古城保護和活化利用，這兩處宅院預計將在6年內為姑蘇區帶來超3億元的稅收。目前，建新巷30號、方嘉謨故居等正加快修繕步伐，并同步進行招商。此外，由保護區、姑蘇區和蘇州名城保護集團聯手，正在緊鑼密鼓籌劃推出的“古城保護更新伙伴計劃”和“平江九巷”項目，更是在古城保護方面進行的全新探索與實踐。
“大儒巷38號”是姑蘇區今年精心打造的文旅新地標，也是對元代古建古昭慶寺活化利用的新范例。依托平江歷史街區景區的地域優勢，姑蘇區通過增設展覽、研學、文創、市集、演藝等文旅體驗項目，讓市民游客在此打卡的同時，增強對姑蘇歷史人文的感知，讓文物建筑“活”起來?！敖诸^藝人駐唱、網紅飲品售賣、非遺展覽課堂……老宅打造成公共文化新空間，讓古老歷史與時尚潮玩碰撞出新的火花?！惫锰K區公共文化中心主任施政說。
古城保護是一項系統工程，姑蘇區按照“政府引導、社會參與”的思路，充分發揮蘇州名城保護集團主體作用，同時吸引更多市場主體和社會力量參與，積極探索保護更新的新路徑。今年1月，蘇州名城保護集團城市保護更新項目集中啟動?？偼顿Y近120億元的27個項目在新年伊始就吹響了古城保護更新的“集結號”。截至目前，梵門橋弄吳宅、暢園文物本體部分修繕、唐寅祠等古建老宅修繕活化項目進展順利。其中，位于道前街170號的江蘇按察使署舊址保護修繕項目，建設內容主要為舊址文物本體保護修繕、基礎設施配套提升、環境整治及景觀綠化提升等。文物本體計劃依托現有官衙建筑及空間肌理，以昆曲評彈古琴文化等演藝形態進行串聯，利用現代數字技術，動態植入傳統和當代文化藝術精品，打造一個沉浸式體驗、交流、藝術鑒賞空間。目前，文物本體修繕已完成。
創新城市更新行動路徑
讓城市能級“優起來”
2500多年的悠久歷史，不僅孕育了底蘊深厚的吳地文化，也造就了姑蘇古城獨特的城市風貌與肌理。近年來，保護區、姑蘇區在延續歷史文化記憶的同時，將傳統與現代更新相結合，通過古宅活化利用、閑置老舊載體盤活、老舊小區改造等行動，不斷探索創新古城有機更新的多元路徑，提優城市能級。
今年“五一”假期，上海游客蘇伊敏選擇了夜宿古城。幾天時間里，她享受著蘇式宅院里的精致園景，還和背街小巷的原住民一起度過茶余飯后的休閑時光。在蘇伊敏看來，這樣深度感受蘇式生活的體驗是之前沒有過的。近年來，姑蘇古城不斷深化“城區即景區、旅游即生活”理念，通過多種途徑，對歷史建筑、老舊載體進行功能的植入更新。去年以來，立足姑蘇古城豐厚的文化旅游資源優勢，依托相關酒店品牌資源優勢和全球影響力，不少符合古城風貌的精品酒店項目“牽手”姑蘇，共同完善古城精品酒店差異化布局。目前，姑蘇·金城頤和精品酒店、蘇州金普頓竹輝酒店、萬科有熊蘇式精品酒店、蘇州雅辰悅居酒店、萬豪AC酒店等先后亮相古城，高效推動古城文商旅消費的融合發展。
“原蘇州醫療器械總廠變樣了！”近期，路過古城區大儒巷的“老蘇州”都會發出這樣的感嘆。曾沉寂多年的老舊廠房被改造成開放式街區，“變身”為金浦·視界1956數字文化產業園，實現了從老舊工業區向綜合文創集聚區的轉型，與平江老街和觀前核心圈東西呼應，互為融合?！霸诠懦潜Ｗo更新的進程中，各處閑置資產成為城市存量提質改造、產業升級的重要空間載體。”據姑蘇區委常委、區政府常務副區長陸文明介紹，當前，姑蘇區不斷加快閑置載體排摸、活化、利用，破解空間資源制約，提升綜合效益產出，激發古城經濟發展活力。京東電器觀前城市旗艦店、蘇鯤科技產業園、紅螞蟻藝術街區、美羅創意園……古城主干道人民路周邊的一批低效閑置資產已實現“騰籠換鳳”。
32號街坊的更新改造，是姑蘇區聚焦古城保護更新關鍵領域，高效推進片區保護更新實施的一次具體實踐。項目實施至今，32號街坊已基本完成老舊小區一期及零星樓環境改善提升、傳統民居環境改善提升、街巷綜合整治等項目，并完成了富郎中巷30號等3個項目土建改造施工。目前，蘇州名城保護集團正在積極推進剪金橋巷古城保護利用項目，通過歷史文化挖掘、建筑改造、業態策劃及基礎設施改善、綠化景觀提升等項目，計劃將剪金橋巷一帶打造成濱水剪金坊，呈現“蘇式生活沉浸式體驗街區”。
聚焦民生改善圈層煥新
讓蘇式生活“精起來”
聚焦群眾需求端和獲得感，持續提升宜居樂居的吸引力。近年來，姑蘇區準確把握實現人民對美好生活的向往這一出發點和落腳點，積極打造有質感、有溫度、有品位的蘇式生活典范。全區不斷完善“社情民意聯系日”“一刻鐘便民生活圈”等社會治理、服務民生的創新舉措，讓現代化建設成果更多更公平地惠及廣大人民群眾。
最近，位于南門商圈的南門水產市場將整體遷入友新綜合市場，這一消息成為古城居民關注的話題。“市場建成多年，基礎設施老舊，環境較差。各類車輛亂停，時常造成市場周邊交通擁堵?！弊≡诟浇木用駨埿鍖υ撌袌龅耐膺w很是期待。據悉，南門商圈形成于20世紀80年代，隨著時代的進步和城市的發展，近年來，其面臨競爭力弱化、消費群體變化、設施老化等諸多問題，區域的進一步發展受到制約。
“南門水產市場的搬遷，涉及南門片區‘一刻鐘便民生活圈’優化和南門商圈煥新升級。我們將從服務民生出發，優存量、抓增量，制定與產業發展相匹配的業態和空間布局，加快推動商圈煥新升級。”據姑蘇區滄浪街道黨工委書記張衛介紹，目前南門水產市場搬遷在即，金地廣場、南門興業坊、泰華商城三個在建改造項目也即將開業。南門商圈整體環境面貌、商業集聚度以及文商旅融合等方面將有質的提升。未來，滄浪街道還將配合蘇州名城保護集團，推動市場及周邊資產歸集，引入新興業態，改善商圈整體環境風貌，并充分利用傳統商圈周邊歷史、文化資源，打造文商旅融合發展示范片區，“讓南門商圈變得更為文旅化、國際化、時尚化與高端化，成為姑蘇城內的品質商圈，護城河畔的璀璨明珠?！?/p>
姑蘇古城，人口老齡化程度較高。姑蘇區強力推進“居家+社區+機構”三位一體的養老服務體系建設，打造“15分鐘養老服務圈”。近三年，姑蘇區全面完成了20家綜合為老服務中心的布局建設，建成全市首家“養老+托育+衛生”的一站式便民服務綜合體——姑蘇區悅齡健康綜合服務中心，創新探索“養老+N”跨界服務鏈組合，在8個街道打造富有姑蘇特色的“為老服務旗艦店”。區屬國資發展集團下屬姑蘇健康養老產業發展（蘇州）有限公司，積極打造“名城悅鄰”養老服務品牌，開拓區內養老服務站點，完成姑蘇區全區域服務網絡建設，實現全齡段養老服務閉環。目前，該公司旗下共運營28家養老服務機構，可提供床位近900張，每月為轄區內老人供餐52000余份。
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