重磅！獨家揭秘美好置業全新業務模式

來源：榕城網時間：2021-06-01 12:56:44

在2021年的年報中，美好置業披露了其最新升級的三大業務模式——PC模式、EPC模式和SEPC模式。三大業務模式標志著公司將開始新的蛻變，實現從傳統房地產商向房屋智造服務商的轉變。

自2013年起，美好置業便開始布局裝配式工廠。公司的PC構件主打產品為疊合剪力墻，其質量遠高于傳統現澆和套筒灌漿技術，可有效避免漏水、開裂、尺寸誤差等質量問題。在工期方面，疊合剪力墻技術體系大部分構件部品在工程流水線完成，不受天氣影響，可以達到4-5天一層。這工期比傳統現澆工期提升了30%以上，比灌漿套筒工期提升了50%以上。

美好置業房屋智造裝配式建筑工廠

最重要的是，美好置業PC工廠引進德國定制的全自動PC流水生產線和RIB信息化管理系統，生產自動化程度全球第一。公司已成為裝配式疊合剪力墻技術標準制定者，已申請131余項，授權106項疊合剪力墻技術體系相關專利，其預制構件具備精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔熱性能好，觀感佳等特點，符合各項綠色指標。

綜上所述，公司已經可以針對建筑商及開發商，向其提供大規模、低成本的PC構件銷售，為公司經營提供充足現金流。這就是公司馬上要開展的PC業務模式。

在此雄厚實力的加持下，2020年，公司先后落地6個國標A級裝配式建筑示范項目。然而，完全獨立自主開發并不是公司的追求，為了充分發揮全自動生產線的成本優勢，推動裝配式建筑對傳統建筑的技術和成本迭代，降低自有資金投入，美好置業自2021年起將大力推動與投資商的SEPC代開發業務和與開發商的EPC業務。

EPC業務的服務內容包括為客戶提供規劃設計、PC專項設計、裝配式建筑施工、PC構件及部品生產安裝、裝配式裝修施工、拎包入住交付等系列服務。SEPC服務將在EPC服務內容的基礎上，繼續為客戶提供投資服務、項目運營管理服務、營銷管理服務、物業服務等全周期服務。

不管采取哪種合作模式，投資商或開發商將借助美好智造裝配式IP，不溢價或少溢價獲取土地資源，降低土地成本，同時享受政府給予裝配式建筑的政策優惠——預售不受形象進度影響，預售資金不受監管，大于3%的容積率獎勵。

此外，美好房屋智造的成本優勢明顯，每平米比灌漿套筒體系便宜近300元，而且安全性更高，管理更方便，大幅降低現場人工依賴。美好裝配式建筑真正能實現“五節一環保”，節水80%，節能70%，節時70%，節材20%，節地20%，每百平方米建筑面積約減少5噸建筑垃圾的產生，真正促進裝配式建筑的綠色可持續發展。