美好置業：長期主義者迎來業績釋放

近日，美好置業2023年一季度報告發布，報告期內，美好置業實現營收25.9億元，同比增長5.09%;歸母凈利潤1.06億元，同比增加177.96%;扣非凈利潤1.58億元，同比上升318.39%，扭虧為盈。

在當前房地產行業整體增速放緩、市場預期下滑的大背景下，美好置業2023年一季報數據亮眼，業內分析認為，這與其深耕房屋智造領域，在生產、技術、市場等環節持續投入與沉淀密不可分。

堅持長期主義，業績改善拐點初現

2022年，由于超預期因素頻發，房地產業經歷了深度調整。2023年政府工作報告定調今年房地產重點工作：要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

面對行業陣痛，如何轉型升級，尋找新的業績增長點，是當下房企必須直面的生存之問。唯有不斷轉型升級、提升運營服務能力才可能突出重圍，但房企構筑并深挖“護城河”非一日之功。

早在2013年，美好置業就前瞻性布局裝配式建筑領域，自建PC構件的現代化工廠，探索戰略轉型升級路徑，成為房地產行業率先進軍裝配式建筑的企業之一。2017年，公司大規模引進世界先進的疊合剪力墻技術及德國艾巴維等專業生產設備，目前已在北京、天津、武漢、青島、重慶、成都、南京等13個核心城市打造房屋智造生產基地，在高裝配率建筑的智能建造方面具有領先優勢。

美好置業在技術層面不斷突破，精益求精，聯合同濟大學、華中科技大學、武漢理工大學、中國建筑標準設計研究院等高校及科研院所積極開展技術研發，針對疊合剪力墻技術體系已完成和在研課題60余項，已累計申報專利145項，獲得授權124項。作為主編單位已發布疊合墻技術標準11部，涵蓋設計、生產、施工、驗收各個環節。

美好置業以疊合剪力墻技術體系為核心，以智能化工廠為主體，通過疊合剪力墻體系施工隊伍和營銷隊伍，承接裝配式建筑專項分包及裝配式裝修業務。地產業務也逐步向以裝配式建筑為核心的房屋代建業務轉型。

經過多年蟄伏蓄力，在剛剛發布的2023年一季報中，美好置業營業收入25.9億元，同比增加5.09%;凈利潤1.08億元，同比增加160.34%;歸母凈利潤1.06億元，同比增加177.96%。公司凈資產17.06億元，較年初增加6.76%;股東權益17.32億元，占比101.52%。

瞄準未來需求，裝配式建筑前景廣闊

2021年，全國新開工裝配式建筑面積達7.4億平方米，較2020年增長18%，占新建建筑面積的比例為24.5%，滲透率較發達國家仍有較大差距，發展潛力大。

有需求就會有市場，2022年住房和城鄉建設部印發《“十四五”建筑業發展規劃》，提出到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例達30%以上。從“十四五”期間各省市裝配式建筑政策和發展規劃來看，80%以上城市已明確要求裝配式建筑的裝配率不低于50%。

國信證券指出，發展保障性租賃住房建設是“十四五”住房建設的重點任務，40個重點城市初步計劃新增650萬套保障性租住房，多項政策明確裝配式建筑在保障性租賃住房中的主要應用地位。整體而言，裝配式建筑發展空間大，政策目標明確，較傳統建筑節能減排優勢明顯，大力發展裝配式建筑是節能減排最有效的主要手段。

以美好置業重慶美好天賦項目為例，該項目住宅全部采用雙面疊合剪力墻結構技術體系，裝配率大于77%。在此基礎上，該項目整體施工過程采用“房屋智造一體化模式”，可大幅實現實現節水、節能、節時、節材、節地，同時減少建筑垃圾的排放，降本增效。2021年，該項目被住建部認定為智能制造試點項目，為裝配整體式疊合剪力墻結構技術體系在國內的進一步推廣應用起到示范作用。

發展裝配式建筑已經成為行業推進的必然，將迎來新的快速發展期，這也為美好置業轉型革新帶來機遇，前景廣闊。在已投產工廠所覆蓋的區域，美好置業核心產品疊合剪力墻保持有30%-55%的較高毛利率，裝配板塊將成為公司的新利潤增長點。

未來，美好置業將持續深耕裝配式建筑業務，以疊合剪力墻技術體系為核心，以智能化工廠為主體，提升全維客戶滿意度，加速行業發展，推動建筑產業向綠色、節能、環保升級。

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