湖南德商匯投資發展有限公司：房地產開發項目融資現狀如何

房地產開發項目融資現狀如何?和其他行業有所不同，我們在日常生活中見到的許多的樓房、建筑工程，不僅耗費工期長，而且資金量需求非常大，所以非常容易出現爛尾樓等情況。為此湖南德商匯投資發展有限公司特提醒那些房地產企業，為避免資金流通出現問題，記得要盡早做好規劃，找好合適的融資方。接下來介紹下整個行業的一個融資現狀。

近兩年，金融業門檻逐步加高，房地產企業的核心競爭力也已不再局限于產品本身，資本實力成為企業乃至整個行業健康發展的決定性力量。房地產企業能否盡快建立健全多渠道的房地產融資體系來獲得足夠的資金支持，已成為企業發展的瓶頸，同時存在許多潛在的問題，歸納起來，主要有以下幾方面：

1、對房地產融資的限制因素太多

2、融資結構單一且間接融資比重過大

3、銀行借款方式及金融創新太少

湖南德商匯投資發展有限公司指出，如今的房地產行業，想要得到長久的發展，其開發項目的融資方式有待拓展和創新：

1、房地產信托計劃

自相關文件出臺后，信托已逐漸成為房地產業的新興融資熱點。信托投資公司利用資金優勢，強勢介入房地產業，不僅解決了部分房地產項目開發資金不足的問題，而且更大限低的防范了自身的風險。在不提高公司資產負債率的情況下，利于優化公司結構。

2、吸引股權投資，擴充自有資金

自有資金是一個企業生存和發展的基礎。首先必須有充足的自有資金來支持各整個企業的良性運作，然后才能受到外部投資者的青睞。擴大自有資金的渠道之一是增加內部積累，這就要求工資通過項目開發和經營，逐步增加積累，把企業逐步有小做大;另一方面，外部的資金投入同樣可以增加企業的自有資金。外部投入主要包括兩種方式：一是原有股東增加投入;二是新股東加入企業(通過私募擴股)。這兩者都建立在投資者對企業發展前景的信任之上。

湖南德商匯投資發展有限公司總結，拓展房地產融資新渠道，使融資途徑多元化，才能使我國房地產企業更高更好的加速發展。

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