凱德投資旗下全資子公司、全球知名的服務公寓及酒店業主和住宿運營商——雅詩閣有限公司(以下簡稱“雅詩閣”)在2023年第一季度新簽逾4,000套單元,提前實現2023年底全球管理16萬套服務公寓及酒店單元的階段性戰略目標。2022年,雅詩閣在全球范圍內共新簽79個項目、逾18,200套單元,45家物業盛大開業,超過9,300個單位投入運營。在創記錄的新簽數量及新開物業的雙重加持下,2022年雅詩閣全球管理費收入再攀高峰,同比增長36%,達2.58億新幣,成為凱德投資整體業務年度收入的主要貢獻者。雅詩閣始終專注高質量增長,計劃以去年2.58億新幣收益為基準,在下一個五年結束時實現翻番,即至 2028年,公司年管理費收入突破5億新幣。
凱德投資旅宿首席執行官吳洵杰先生表示:
在輕資產戰略模式下,從2008年的2萬多套單元增至如今的逾16萬套,雅詩閣在全球范圍內管理的公寓及酒店單元數量正在以每五年翻一番的倍速增長。目前我們超過80%的單元屬于委托管理及特許經營模式,這些合同往往具有較長的時效性,能夠為雅詩閣帶來持續穩定的收入。而十年前這一占比僅為43%。除繼續推動可持續增長外,雅詩閣同樣積極尋求戰略并購機會,通過我們的房地產投資信托基金及私募基金進行擴張。憑借公司的垂直整合能力、強大的投資和資產管理能力,雅詩閣將進一步壯大自身,夯實作為全球住宿領域內核心玩家的重要資本。”
雅詩閣在2022年達成了前所未有的客房單元凈增長,同比增長20%,這主要得益于收購奧克伍德全球所帶來的約15,000套單元。雅詩閣將持續聚焦旗下產品線的擴容,包括服務公寓、酒店、共享公寓和養老公寓,客群定位覆蓋中端到奢華。管理費收入的增長將繼續由新簽項目和新開物業所推動,預計未來五年,客房單元的年凈增長率將達到8-10%。
2023年第一季度,雅詩閣全球范圍內新簽約20個項目,覆蓋城市及地區包括印度尼西亞的巴厘島和哥倫打洛、日本的福岡和大阪、馬來西亞的吉隆坡和檳城、泰國的春武里等;6家服務公寓投入運營。為應對當今國際旅游新格局,滿足不斷變化的旅行者需求和人們對新鮮事物的渴望,雅詩閣計劃于今年在亞太地區及歐洲快速增長的主要旅游目的地共新開70家物業。
三亞山海天雅詩閣服務公寓
雅詩閣有限公司品牌營銷傳播與銷售董事總經理陳美玲女士表示:
旅行限制已經成為了過去,旅游行業已經回歸增長軌道,并將持續走高。作為一家全球知名的旅宿管理公司,我們將緊跟潮流趨勢,為客人打造有價值、有意義的獨特入住體驗。從去新城市獨自旅行、享受共享生活,到多代出行、因公外派,目前雅詩閣旗下的產品已經可以滿足大部分的住宿偏好,但我們仍將保持敏銳的洞察力,不斷跟蹤、發現市場機會中那些明顯未被滿足的旅宿需求。雅詩閣旗下覆蓋全品牌的開業計劃,為我們迎接旅宿需求的強勢反彈提供支撐。
國際旅行趨勢于2022年再度崛起,雅詩閣全球運營業績強勁上升,每間可售房收益同比增長40%。隨著中國旅行限制的日益放松,境內外客戶的詢問量大幅增加。 至2023年3月,雅詩閣在華物業的平均每日預訂量比2022年底剛放開時增長了近150%。隨著國際航班頻次的逐漸恢復,雅詩閣有能力抓住中國出入境住宿需求,并為之提供更好的解決方案。
雅詩閣在華儲備持續增長,在2023年第一季度共攬獲5份管理合同,新增近1,500套單元,首進溫州;武漢盛捷未來中心服務公寓和三亞山海天雅詩閣服務公寓開門迎客,這是雅詩閣品牌首次登陸三亞這座全球矚目的旅游目的地城市。至2023年底,中國還將有25家物業與國內外住客見面,品牌覆蓋雅詩閣、盛捷、馨樂庭、奧克伍德、lyf、雅遇及雅院,分布在保定、博鰲、成都、重慶、廣州、杭州、合肥、上海、深圳、蘇州、無錫、西安、煙臺及張家口。
雅詩閣中國董事總經理陳志商先生說道:
雅詩閣所達成的16萬套單元分布于全球40多個國家,其中超過28%在中國,中國一直是我們全球拓展計劃中不可或缺的重要戰略市場及增長引擎。自1998年進入中國以來,雅詩閣迄今已深耕這片沃土25載,積累了豐富的客戶資源以及良好的市場口碑,并通過長短租結合的策略,在華韌性成長。2023甫開年,中國的旅游市場彰顯了強勁的回暖態勢,雅詩閣的數據也同樣印證了這一變化:春節期間,在華物業的業績已恢復至2019年同期的90%;提前完成第一季度全國預算總額,實際營收超預算近6個百分點。隨著國內人口流動的恢復,入境政策的持續利好,我們期待越來越多的商務及休閑旅客能夠回歸。
中國是一個傳統旅宿需求旺盛并不斷涌現新需求的市場,是一處具備超強發展潛力的創新之地。為此雅詩閣將不斷打磨現有品牌、加深雅星會蓄水池,并積極拓展新模式新產品,以滿足不同地區、不同年齡段、不同期望值的旅行者需求。這些在華新變化將圍繞品牌煥新計劃#Brand360、R4投資、特許經營、藍領住宿、樂齡公寓及其他新型住宿產品展開。
武漢盛捷未來中心服務公寓
品牌煥新計劃#Brand360是雅詩閣對旗下品牌進行重塑賦能計劃的總稱,旨在為住客奉上更多元化入住體驗的同時,為公司下一階段的加速增長做好準備。品牌煥新計劃#Brand360通過細化品牌故事、提煉品牌核心、挖掘各品牌獨特記憶錨點,強化住客對雅詩閣旗下品牌矩陣的認知。馨樂庭、盛捷及雅詩閣臻選系列的品牌煥新率先啟動,計劃一經發布便好評如潮,客戶滿意度及忠誠度得到了快速提升。雅詩閣和奧克伍德兩個品牌的煥新工作則將于今年陸續開展。
同比2021年,雅詩閣全球會員忠誠度計劃——雅星會的總體會員人數在2022年獲得了36%的提升,來自會員的收入貢獻亦增長5倍之多,并且于當年11月達成百萬在華會員儲備。正值在華發展25周年之際,雅詩閣繼續加碼雅星會拓展,實現預訂系統與支付寶之間的打通。雅星會官方支付寶小程序計劃于5月初正式上線。屆時通過支付寶APP搜索“雅詩閣官方預訂”,登陸/注冊雅星會,即可通過支付寶會員等級進行相應的綁定及匹配,實現雅星會會員等級快速躍升,解鎖更多訂房優惠及積分福利。
2023年第一季度新簽物業精選
上海lyf蘇河共享公寓(暫定名,預計于2024年開業)
坐落于上海市中心核心地段,毗鄰蘇州河畔淮安路段,輕松可達長壽路、南京西路及淮海路商圈,距上?；疖囌炯s2公里,距虹橋國際機場、火車站約13公里,距浦東國際機場約50公里。公寓共計規劃有125間別致套房,滿足不同住客的入住需求;同時配有健身房、洗衣房、共享廚房及聯合辦公空間。公寓還將定期組織豐富多彩的住客活動,共探“魔都”獨特魅力。
深圳馨樂庭寶安公寓酒店(暫定名,預計于2025年開業)
位于有著“粵港澳大灣區核心城區、工業互聯網示范區、智創高地”美譽的深圳寶安區核心地段,地理位置優越,周邊人工智能、5G及機器人智能制造等多家科技產業園區環繞。距深圳寶安國際機場約8公里,距深圳世界會展中心15公里、深圳北站30公里。深圳馨樂庭寶安公寓酒店擁有170套單元,并配套早餐廳、健身房、會議室等諸多公區設施,住客可在公寓內輕松辦公的同時,享受一段愜意歡樂時光。
溫州雅遇公寓(婁橋)(暫定名,預計于2023年開業)
地處溫州甌海區中央商務區商圈核心板塊,位于集商務辦公、科研會展、研發、教育等功能為一體的當地“商務花園”——甌?？偛拷洕鷪@內。公寓交通便利,距溫州火車南站約2公里。公寓共有660套單間和一房套房,同時配有健身房、共享廚房、寵物游樂區等休閑設施,為在當地長期工作和生活的客人打造一處理想居所。
無錫雅院龍渚公寓(暫定名,預計于2025年開業)
坐落于無錫太湖新城核心商圈,臨近無錫市政府。物業周邊零售業、餐飲、娛樂資源豐富,輕松可達無錫海岸城、雪浪小鎮及市民中心,另有金匱公園、尚賢河生態濕地公園等自然生態景觀環繞。物業毗鄰地鐵1號線以及4號線,住客可輕松抵達無錫的各個角落。從一房到兩房套房,公寓擁有140套客房,同時設有豐富的公區設施,如多功能廳、住客休閑廊、共享辦公區域、健身房等,為住客帶來多元化生活選擇。
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