美聯物業白紀遠：4月過半，深圳樓市小V反彈，回暖進入快車道

2022年以來，深圳連續經歷了春節及疫情的反復，導致一季度整體樓市疲軟。

新房供應乏力，一手住宅市場成交較冷淡，一季度全市共網簽8390套一手住宅，較去年四季度下跌40.2%，同比去年一季度亦下跌50.9%。

二手住宅市場表現更是低迷，備案量大幅下降，僅備案3546套二手住宅，環比去年四季度下降39.8%，同比去年一季度大跌80.3%。一季度，二手房參考價政策持續，恰逢春節假期，2月全市二手住宅備案量跌至872套，成為2007年有二手月度記錄以來的月備案量新低。而整個一季度，也創下了2007年以來有季度記錄的季度備案量新低。

看房熱情高漲，住宅市場出現“小V型反彈”

深圳住宅市場是否就這樣冷下去呢？其實從3月底開始，深圳住宅市場已開始展現回暖的態勢，新房營銷中心人頭涌動，房企喜報連連發出，帶看量、交易量等數字明顯上升。

與此同時，從美聯物業最新一期的美聯景氣指數的調查結果來看，四月份雖然剛剛過半，但深圳二手市場的諸多重要指標均出現好轉，如放盤量、購房意向、進客量、帶看量、成交量等均有所上升；另外，議價空間和成交周期則有所減少，這都表明了二手住宅市場行情已有明顯好轉，住宅市場出現“小V型反彈”。

白紀遠：多地樓市政策“松綁”，加速市場回暖

美聯物業中國部營運總裁兼深圳&北京董事總經理白紀遠先生認為，進入2022年以來，房地產市場跟著春天的腳步“暖風”頻吹，多地樓市調控政策出現不同程度的“松綁”。解除限購、放松限貸、降低首付比例等不同手段，紛紛降低購房門檻、減輕購房者負擔，加速了市場的回暖。

（美聯物業中國部營運總裁兼深圳&北京董事總經理白紀遠先生）

另外，4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》提到要完善住房領域金融服務：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。

再加上4月25日迎來的年度首次全面降準，白紀遠先生認為深圳樓市獲得的利好將源源不斷，更不排除樓市寬松政策出臺的可能性，此時深圳樓市的回暖正式進入了快車道。

維持店鋪數量，升級店鋪品質

“深圳作為一線城市，我們堅信樓市低迷狀態并不會長期存在，深圳房產發展潛力是十分巨大而穩健的，畢竟需求大于供給。近期樓市回暖，開拓新鋪也是必然趨勢。”白紀遠先生強調：“不管樓市發展如何，美聯物業堅守的始終是高端高效的服務品質。即便現在是互聯網和短視頻的時代，終究要落到線下開地鋪，真正把服務做到實處，因此，美聯物業在這2年，不斷升級地鋪品質，只為提供更優質的服務給廣大客戶。”

近兩年在疫情催化下，客戶的交互模式、服務需求都在發生根本性變化，促進地產中介服務模式和獲客渠道向數字化轉型。

美聯物業投入大量資金，對店鋪進行了智能化和數字化升級，新增的智能銷售終端貫穿了客戶購房的售前、售中和售后整個周期，這是美聯物業數字化服務落地的前哨，能讓客戶擁有高端高效的購房體驗。

隨著短視頻時代的來臨，為了贏得更多的市場發展資源，美聯物業重點布局線上獲客平臺，加大對獲客渠道的費用投入，通過流量導入和轉化，增強數字化獲客能力。比如安居客、房天下等端口平臺，以及抖音、小紅書等短視頻平臺，傳統的純線下或以客情為主的獲客通道，正在變得更加多元化。

給予穩定的基本收入保障，經紀人更好地安心為客戶提供優質服務

為了給到員工更好的就業環境和生活保障，同時激勵員工，內部提高用人標準，不斷提升經紀人及管理人員綜合素質，在招聘方面能吸引更多優秀人才加入，美聯物業在2022年推出“全薪美聯 共同富裕”薪傭政策。與業內大多數薪傭政策不同的是，美聯物業在薪酬資金支持方面做了極大調整。例如全民真底薪，非預付，不扣回；績效獎金制度；年資薪資加碼；0平臺費等諸多薪傭亮點，給予經紀人最基本的生活保障，極大的增強了員工信心，在努力拓客的同時，擁有給到客戶更好的服務體驗的底氣。

美聯物業成立近半世紀以來，始終更看重未來的發展，也擅長在危機中尋找轉機。白紀遠先生指出，美聯物業投入大量的資金開鋪、獲客，是因為深圳市場大有可為，我們有信心和實力面對當下形勢，為客戶提供更好的置業服務！

注：本文提供的所有數據僅供參考。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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