房子的容積率多少合適?綠化率和綠地率你真的懂嗎？

容積率究竟指什么?

容積率是指建筑物總建筑面積與整個宗地面積之比。在小區宗地面積相同的情況下，容積率的大小對居住有不同的影響。

房子的容積率多少合適?

一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2～0.5;聯排別墅為0.4～0.7;6層以下多層住宅為0.8～1.2;11層小高層住宅為1.5～2;18層高層住宅為1.8～2.5;19層以上住宅為2.4～4.5。

相信大家看完小編的介紹就會恍然大悟，原來容積率對于居住舒適度有這么重大的影響。所以大家在買房的時候，一定要注意問下小區的容積率高低。

容積率和綠化率可以存在誤差嗎？

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(容積率各個地區或城市有各自相關規定)。

1、我們所說的容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

2、對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

3、容積率并不是越高約好的，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠化率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

綠化率和綠地率你真的懂嗎？

1、綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠化率，綠化率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

2、綠化率通常以下限控制：

并不是只要長了草的地方都可以算做綠地面積，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

3、綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率高一些。

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