二手房過戶注意事項？組合貸款的注意事項？

二手房過戶完多久放款到賬組合貸款？

1、二手房公積金貸款一般是7－15個工作日，純商貸和組合貸一般是10－25個工作日，一般在一個月內都可以放款。不過有時候銀行的資金收縮，可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款（僅供大家參考，具體以實際為準）。

2、二手房組合貸款放款時間一般為1－3個月的時間。如果遇到特殊的情況，那么放款時間將超過3個月。組合貸款放款的時間慢是因為公積金貸款與商業貸款需要同時辦理，兩種貸款辦理業務的時間快慢不一致，而且辦理貸款的流程也不一樣。因此，用戶的二手房如果申請的是組合貸款，那么放款速度相對來說會比較慢，選擇組合貸款前請與賣家做好協商。

二手房過戶注意事項？

1、要求賣方提供合法的產權證書正本

要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、對二手房價格進行評估

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

組合貸款年限需統一嗎？

組合貸款使用的是同一個抵押物來申請貸款，當貸款期限不一致，會出現一個貸款到期，另一個貸款未到期的情況。因此，為了避免出現這種情況，銀行會要求組合貸款年限一樣，這樣一來銀行更好地管理這筆貸款，降低壞賬的風險。其實，每個組合貸款都是由同一家銀行放款的，因此銀行會讓用戶統一貸款年限，組合貸款年限不一致將無法通過貸款審核。

組合貸款的注意事項？

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

組合貸款里面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那么大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態中才行。

2、用足公積金貸款

在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，并且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款

如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那么在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那么大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那么大家肯定是可以節省不少的利息出來。

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