容積率較低對生活有什么影響？人防工程改造車庫是否可以買賣？

容積率較高對生活有什么影響？

1、人口密度

高容積率的小區就意味著小區內的房子很多，進而導致會有高密度的居住人口，就會使小區內業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的活動區域，比如兒童活動區域，電梯和消防通道形成較大的壓力。過于頻繁的使用還會加速這些設備的老化，造成安全隱患。

2、內部規劃問題

由于高容積率的小區會對土地使用率有著過分的追求，進而導致小區內的樓層會比較高，綠地的比例就會減少，在一定程度上會影響業主的生活舒適度。另外，高容積率小區也會經常遇到樓間距過近，停車位不足等問題。

3、安防問題

由于居住密度較大，小區的出入人員就會比較多，外來人員就容易混入其中，這就對高容積率小區的安保系統提出來更高的要求。這就要求高容積率小區加大監控設備密度，加強巡邏人員的人數和巡邏次數，以此來保障業主的安全。

容積率較低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度提高

容積率低，說明在小區占地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住人口少。這時小區內就會有更多的綠地和相對大的樓間距。大家都知道相對較大的樓間距會讓房屋內的陽光更加充足，對人的心情和健康都有好處。

2、房子的價格貴

但是大家要注意：容積率低的房子，價格相對來說也會更貴。例如：一梯兩戶設計的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的，但是開發商都是以營利為目的的，不可能無條件的為各位業主服務，所以通常來說容積率低的房子房價相對也就要高一些。

地下車庫的產權應該歸誰?

地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷;

在我國現行的房地產行政管理法律的制度下，住宅小區地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的(所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。

人防工程改造車庫是否可以買賣？

在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰爭狀態統一由國家使用，同時規定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發商對自己投資建設的車庫有使用、的權利。

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