空置房子物業費減免政策？買房子怎么選擇物業？

空置房子物業費減免政策？

業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

物業費可以減免的情況？

1、物業服務不到位：

如果物業出現了服務不到位的情況，業主可以向法院起訴，要求減免物業費。因為業主和物業是有簽訂相關合同的，雙方都必須按照合同的規定，履行雙方應盡的義務或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業主一定要掌握證據，可以證明物業確實出現了服務問題。

2、房子空置一年物業費可減免：

根據《物業收費管理辦法規定》，在業主大會成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業費，應進行適當的減免。至于減免的具體費用，需要業主和物業進行協商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業費：

在安置房小區中，低收入家庭可以享受物業費全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。

萬科和碧桂園物業對比？

其實這兩個牌子現在在國內的知名度都是比較好的。可能更加偏向于買萬科的房子，因為之前碧桂園其實出現的糾紛還是比較多的，所以在市場上也是有一定的謠言的。而萬科就不一樣了，他現在整個的這個評價和口碑都是比較好的，而且價格也都是根據城市的整體發展狀況來設置的，是比較合理的。而且他們的物業也比較負責，基本上你有什么事情找他們，他們都會盡心盡力的來幫你解決。

買房子怎么選擇物業？

一、買房子選擇物業看保安對陌生人的態度

有人說，看車子的檔次，觀察輪胎和排氣管就可以了;看小區的檔次，看窗戶和電梯就可以了。其實小編個人覺得，還可以看保安。因為保安的服務態度，在很大程度上和小區的檔次是成正比的。所以仔細觀察保安的服務態度，即可看出物業的管理以及服務是怎樣的，建議大家可從保安如何對待進出小區的陌生人群，來觀察就可以了。比如，經常出入小區的快遞員、外賣員，保安會不會阻攔?比如，業主的親朋好友進入小區，保安是否會登記并告知業主核實?比如，臨時訪客比如中介、看房者進入小區，保安是否核實登記身份、保安是否陪同等等。

二、買房子選擇物業看小區的安全防衛級別

關于小區安全防衛級別這一點，主要是看小區保安和業主是否熟悉?小區保安巡邏是否頻率?小區圍墻是否安裝防盜監控設施?低樓層是否加強安全保衛措施?

三、買房子選擇物業看小區公共區域的衛生環境

比如，小區的綠植是否修剪整齊?公共墻面有無污漬?地面有無垃圾?垃圾是否及時清理?水池的水質如何?房屋外墻是否整潔，是否存在違規搭建?

四、買房子選擇物業看物業的工作效率

好的小區，離不開勤勞的物業人員。因此看一個物業的工作效率，可從是否24都有人值班以及急修業務上門服務速度中看出，一般來科，業主投訴，好的物業管理在幾天內即可以解決問題。

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