租房退租違約金過高怎么辦？租房交定金需要注意些什么？

租房退租違約金過高怎么辦？

1、請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。如果，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

2、互相協商。如果在租房合同未到期，提前退房的。違約金過高的話，可以找房東協商。通過雙方互相溝通和協商來共同決定違約金的金額，假如，協商不成可以到法院起訴。

3、約定的違約金過高或過低可以請求便更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低違約金的金額。

租房退租違約金標準是多少？

1、按照合同約定。合同條款應該對此有所約定，有約定則按合同約定的執行。沒有約定，一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規定的。

2、根據第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”所以說，違約金的高金額不得超過合同標的額百分之二十的。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

租房交定金需要注意些什么？

1、要在合同中寫清楚定金的性質。在合同上要寫清，你交了多少定金，是什么性質的，訂金是充房租還是當押金。要問清楚寫清楚。收條是一定的，寫清時間數量和人簽字。要退還的話還得寫明了什么時候退還。

2、租房交定金時好和朋友一起去。在租房時不要急于交訂金或租金，好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，和自己的好朋友一起去，多一個人會多一份意見。當遇到房東一直急著要你交租房定金的時候，而且不惜價房租。這時候你應該注意，也許這個人是二房東。在交定金的時候要查看房東的房產證件，以免上當受騙。

3、在交定金的時候可以把租期說的時間長些。為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

租房定金的法律問題？

1、按照《合同法》關于違約責任的規定處理：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”好在合同中寫清楚租房定金的事項。

2、定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金。下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。

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