在天津買房要注意些什么？二手房的基本流程是怎樣的？

在天津買房要注意些什么？

1、檢查房屋基本信息。選好了房屋之后，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

2、確定貸款方式?，F在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優選。

買二手房需要購房資格嗎？

買二手房需要買房資格。只要該城市有相應的購房限制，不管是買新房還是二手房都需要符合當地的購房資格。如果條件不符合，就算是二手房也是不可以購買的，所以在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，以免遭受不必要的麻煩。

二手房的基本流程是怎樣的？

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處于出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續的麻煩。然后買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

二手房過戶要注意什么

1、核實房屋產權

在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產權問題，主要是看看房屋產權的真實性、是否存在共有產權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、明確違約責任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責任，保護雙方的利益。比如購房者可以在合同中對于戶口遷出、尾款交付等情況進行約定，如果有違約就需要承擔相應責任。

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