6月16日，滬深交易所首批四單基礎設施公募REITs擴募項目正式上市，標志著公募REITs擴募機制全面落地。
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上市首日，4只公募REITs全線飄紅，領漲滬深REITs板塊。中金普洛斯REIT、紅土創新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產園REIT，當日漲幅分別為1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，位居板塊前四位，成交額累計逾2100萬元。
“4只REITs擴募首日收漲，體現了市場投資者對于擴募的認可。”中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，公募REITs擴募環節的打通，為后續擬進行擴募操作的REITs提供實操經驗，有助于加快形成存量資產和新增投資的良性循環，進一步吸引更多的增量資金進入市場。
擴募項目整體運行平穩
市場進一步擴容值得期待
隨著首批基礎設施公募REITs擴募項目的成功落地，我國公募REITs市場正式形成首發與擴募雙輪驅動的發展新格局。
首批基礎設施公募REITs擴募項目從啟動到上市，用時不到1年。公開信息顯示，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT于2022年9月份向證監會和滬深交易所正式提交擴募申請，于2023年3月31日獲得證監會同意變更注冊批復，并于6月2日宣告完成發售，最后于6月16日正式上市。其中，前2只在上交所上市，后2只在深交所上市。
首批四單基礎設施公募REITs擴募項目，募資規模合計超過50億元，項目整體運行平穩，治理結構健全，具備較好的擴募條件。
從底層資產來看，中金普洛斯REIT擴募資產為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，華安張江光大REIT購入的張潤大廈毗鄰首發項目張江光大園，博時蛇口產園REIT購入資產為招商局智慧城（光明科技園）科技企業加速器二期項目，紅土創新鹽田港REIT購入資產為位于鹽田港綜合保稅區內的世紀物流園項目。
“擴募完成后，將為基金提供額外的收益來源，并且分散了一定的投資風險。同時，基金份額持有人結構可能在擴募后發生變化，原基金份額持有人將與新基金份額持有人共同享有基金已持有基礎設施項目及新購入基礎設施項目所帶來的權益。擴募帶來的基金規模的增加及新投資者的引入，將有助于提升基金的二級市場流動性?！辈r基金相關負責人對《證券日報》記者表示。
“國內REITs市場打通擴募環節，隨著后續產品的不斷擴募，投資人不斷參與，才能不斷發展壯大國內REITs市場，并使市場不斷成熟?！奔t土創新基金管理有限公司相關負責人對《證券日報》記者表示。
有業內人士表示，REITs擴募項目的落地，是進一步推動REITs常態化發行和市場規范健康發展的重要舉措，有利于合理擴大有效投資，推動基礎設施高質量發展。當前已上市的公募REITs原始權益人均為特定區域或領域內的行業龍頭，擴募落地為后續資產購入提供了可參考的路徑，市場的進一步擴容值得期待。
適時研究推出
REITsETF和REITs實時指數
隨著公募REITs底層資產持續擴容和市場生態建設不斷完善，我國公募REITs市場將逐步邁向蓬勃發展的新階段。
自2020年4月份試點啟動以來，我國公募REITs市場快速發展。三年多以來，市場基礎制度建設及配套政策日臻完善，試點資產類型持續穩定擴容，市場規模不斷邁上新臺階，覆蓋清潔能源、生態環保、保障性租賃住房、產業園區、倉儲物流等多種資產類型。
數據顯示，截至目前，已上市的27只基礎設施公募REITs募集資金超900億元。
公募REITs市場未來前景廣闊，受到市場各方看好。招商蛇口相關負責人對《證券日報》記者表示，隨著公募REITs首發與擴募雙輪驅動的發行常態化、消費類基礎設施試點的放開，以及監管政策的不斷推進和持續完善，在國內擁有全球最大的存量基礎設施資產規模下，中國公募REITs也將繼續壯大，市場參與主體和資產類型也將更為豐富。在常態化探索推進過程中，相信市場投資者會更加客觀理性地評估基礎設施REITs的投資價值，做長期價值投資者，我國基礎設施REITs未來可期。
同時，今年以來，證券監管部門也屢次表態大力支持公募REITs市場高質量發展。
今年3月份，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，提出4方面12條措施，進一步健全REITs市場功能，推進REITs常態化發行，完善基礎制度和監管安排。
深交所日前表示，下一步將從三方面持續推動深市基礎設施REITs市場高質量發展。一是完善制度供給，打造核心引擎。強化以“管資產”為核心的全鏈條監管制度安排，研究制定基礎設施REITs定期報告和臨時報告披露指引，構建符合REITs特點規律的規則體系。二是強化市場培育，凝聚發展合力。加大培育資源投入，系統開展REITs項目專題培訓，盡快推動旅游、消費基礎設施等新類型項目落地，支持更多符合條件的項目首發和擴募上市。三是優化機制安排，激發市場活力。完善定價發售機制、交易做市機制及擴募發售制度安排，豐富REITs投資者結構及REITs投資標的，適時研究推出REITsETF和REITs實時指數。
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