每日視訊：房產稅的計稅依據是什么？二手房個稅如何計算？

房產稅的計稅依據是什么？

對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。

房產稅的類型有哪些？

1、契稅

(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

3、城建稅

營業稅的7%。教育費附加稅。營業稅的3%。

4、個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。

二手房個稅如何計算？

二手房20%個稅納稅人，賣方普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)｝×20%。

1、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

2、普通住房，持有時間小于5年，

征收標準：可選全額(核定價-增值稅)*1%

可選利潤20%

普通住房，持有時間大于等于5年，

征收標準：可選全額(核定價-增值稅)*1%

可選利潤20%(家庭住房可免征個稅)

3、非普通住房，持有時間小于5年，

征收標準：可選全額(核定價-增值稅)x2%

可選利潤20%

非普通住房，持有時間大于等于5年，

征收標準：

可選全額(核定價-增值稅)x2%

可選利潤20%(家庭住房可免征個稅)

二手房辦理貸款如何去做？

1、基礎資料夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、工資證明、工資流水或者工資表，保證類型提供的抵質押物等權利證明的原件，貸款用途證明;如果你的情況需要保證人的話，保證人提供的資料和借款人基礎資料形同

2、然后填寫貸款申請書，銀行客戶經理會上報該筆業務，業務審批下來后，在銀行開立貸款發放賬戶，借款人保證人就可以簽借款合同和抵押合同或者其他類的保證合同等，該辦理抵押的辦理抵押，辦理質押的辦理質押。然后銀行等待抵押辦理的證明出來后就會核實合同文本等，通過則就會發放貸款了!

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